150 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 146 m² · constr. 1900 · terrain 2 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101464934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45072101464934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 389 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 594 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 482 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 668 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 265 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 292 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 555 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 904 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.