150-152 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 144,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
45072101465172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 494 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 591 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 469 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 664 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 759 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 407 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 552 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 318 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 406 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.