68 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 96 m² · constr. 1924 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
45072101465327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 507 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 605 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 148 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 103 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 783 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 638 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 764 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 299 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 936 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 224 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.