115-117 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 175,4 m² · constr. 1973 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
45072101465552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 231 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 633 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 657 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 663 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 475 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 659 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 476 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 550 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 669 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 657 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 685 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 855 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 525 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.