178 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 131,2 m² · constr. 2022 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45072101465564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 505 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 771 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 358 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 809 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 289 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 812 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 487 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 795 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.