188 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 106,2 m² · constr. 1880 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
45072101465693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 580 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 277 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 807 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 300 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 918 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 943 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 448 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 533 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.