185 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
940 700 $
Autre · 1 875 $/m² · 501,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 621 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101465907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
45072101465907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 782 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −66 572 $ | 1 250 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 471 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 692 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 439 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 1 373 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 474 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +151 787 $ · Ajust. âge −24 641 $ | 1 468 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 234 394 $ Poids 32 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 205 685 $ Poids 26 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +248 603 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 496 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 582 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 972 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 381 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 249 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 915 595 $ Poids 13 % |
| 11 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 839 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 790 191 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.