52 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96 m² · constr. 1924 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101466760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45072101466760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
423 639 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 490 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 190 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 103 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 736 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 299 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 641 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 177 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 776 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.