319-321 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
802 900 $
Autre · 1 838 $/m² · 436,9 m² · constr. 1890 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
45072101468009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 486 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 279 $ Poids 66 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 714 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 188 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 748 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 270 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 915 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +123 801 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 759 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 026 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −82 853 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 118 665 $ Poids 32 % |
| 7 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 612 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +65 899 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 846 543 $ Poids 27 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −80 905 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 936 573 $ Poids 23 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 255 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 774 $ Poids 22 % |
| 11 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 983 220 $ Poids 21 % |
| 12 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 585 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.