301 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 196 000 $
Autre · 1 489 $/m² · 803,2 m² · constr. 1875 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 687 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
45072101468138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +133 466 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 044 134 $ Poids 23 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +133 466 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 044 134 $ Poids 22 % |
| 3 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −181 542 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 881 868 $ Poids 21 % |
| 4 | , Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −239 305 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 894 919 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 438 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +302 600 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 504 118 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 438 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 273 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −695 932 $ · Ajust. âge −1 155 500 $ | 11 850 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 993 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.