285-295 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
952 000 $
Autre · 1 605 $/m² · 593 m² · constr. 1938 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 614 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
45072101468567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 395 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 678 493 $ Poids 51 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +103 776 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 305 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 126 653 $ Poids 31 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 369 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 759 $ Poids 22 % |
| 6 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 981 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −130 453 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 780 216 $ Poids 19 % |
| 7 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −130 453 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 780 216 $ Poids 18 % |
| 8 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +137 725 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 626 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 353 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.