18-22 Rue LAURIER · Magog
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 1 671 $/m² · 306,2 m² · constr. 1895 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
45072101468569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 181 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 366 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 336 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 587 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 236 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 252 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 733 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 980 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 684 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 727 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 877 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 538 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −62 344 $ | 711 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 776 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.