283 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
267 100 $
Autre · 4 581 $/m² · 58,3 m² · constr. 1963 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
45072101468646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 517 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 175 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 244 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 244 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 244 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 244 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 244 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 802 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-12-17 · 517 m · Vendu 407 000 $ (6 969 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 444 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 724 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 433 924 $ Poids 42 % |
| 10 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 802 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 711 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 747 m · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 267 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-08-30 · 712 m · Vendu 190 000 $ (3 293 $/m²) 57,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 758 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.