265-267 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
998 900 $
Autre · 1 511 $/m² · 660,9 m² · constr. 1920 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 728 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
45072101468986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 353 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 663 253 $ Poids 34 % |
| 2 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 952 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 468 $ Poids 30 % |
| 3 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 987 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 468 $ Poids 29 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +184 955 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 386 474 $ Poids 21 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +140 374 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 157 853 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 391 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 326 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 392 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +239 371 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 728 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 631 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +288 125 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 427 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 664 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +308 011 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 526 180 $ Poids 6 % |
| 11 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 830 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 311 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 342 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +135 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 892 873 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.