45-47 Rue LAURIER · Magog
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 1 871 $/m² · 243,4 m² · constr. 1900 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
45072101469314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 217 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 593 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 258 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 499 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 431 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 623 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 798 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 511 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −45 938 $ | 649 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 386 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 273 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 717 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.