69-79 Rue LAURIER · Magog
Valeur estimée
466 000 $
Autre · 2 073 $/m² · 224,8 m² · constr. 1900 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
45072101469357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 222 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 570 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 242 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 464 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 415 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 350 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 231 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 591 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 215 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 537 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 836 $ Poids 57 % |
| 12 | 111-115, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 724 m · Vendu 571 500 $ (2 569 $/m²) 222,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 578 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.