51-53 Place COMMERCE · Magog
Valeur estimée
1 243 900 $
Autre · 1 425 $/m² · 873,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 770 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
45072101469642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −105 854 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 999 555 $ Poids 36 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −166 473 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 967 751 $ Poids 22 % |
| 3 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +221 355 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 132 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +221 355 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 132 024 $ Poids 15 % |
| 5 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −253 066 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 14 603 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 392 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 842 693 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 446 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.