74 Rue LAURIER · Magog
Valeur estimée
358 000 $
Autre · 2 619 $/m² · 136,7 m² · constr. 1980 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
45072101469737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 778 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 300 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 850 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 785 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 930 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 827 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 644 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 417 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 637 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.