296 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
459 500 $
Autre · 1 834 $/m² · 250,6 m² · constr. 1931 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
45072101469788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 193 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 186 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 689 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 440 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 448 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +55 781 $ | 760 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 558 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 234 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 863 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 831 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 703 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 337 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 667 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 657 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 633 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 746 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.