284-288 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
435 500 $
Autre · 2 672 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101469947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
45072101469947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 280 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 174 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 216 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 642 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 243-245, rue Somers, Magog 2025-07-23 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 321 $/m²) 161,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 914 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 632 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 548 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 235 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 785 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 248-250, Rue Hall, Magog 2025-08-08 · 663 m · Vendu 396 000 $ (2 300 $/m²) 172,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 449 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.