239 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 150,4 m² · constr. 2006 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101470037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
45072101470037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 73 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 668 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 475 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 820 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 231 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 622 789 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 47 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 587 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 361 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 675 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 572 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 852 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.