234 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 201,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101470522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
45072101470522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 424 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 641 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 744 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 585 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 431 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 769 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 456 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 768 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 418 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −62 778 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 1 326 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 721 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 357 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 822 758 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.