186 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 173 m² · constr. 2015 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101470907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
45072101470907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 420 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 716 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 20 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 749 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 472 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 712 970 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 125 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 784 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 691 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 642 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 942 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 621 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 805 $ Poids 50 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 653 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 766 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 568 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.