298 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 77,8 m² · constr. 2004 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101471586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45072101471586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 597 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 246 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 275 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 510 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 276 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 478 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 327 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 580 172 $ Poids 40 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 324 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 113 342 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 484 $ Poids 36 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 741 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 134 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.