310 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101471675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
45072101471675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 519 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 763 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 470 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 180 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 737 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 537 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 448 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 213 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 349 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 467 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.