322 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 176,7 m² · constr. 1947 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101471813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45072101471813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 373 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 593 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 484 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 75 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 662 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 698 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 145 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 484 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 617 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 564 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 771 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 654 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 736 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.