275 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 114,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101472644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
45072101472644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 283 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 315 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 400 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 489 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 145 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 665 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 547 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 615 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.