59-65 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 368,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 512 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101472736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
45072101472736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 746 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 939 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 389 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +126 732 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 036 719 $ Poids 37 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 411 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 930 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 107 630 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 977 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 899 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 601 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +166 131 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 022 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 979 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +130 160 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 910 654 $ Poids 11 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −452 870 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 795 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +179 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 043 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 698 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 028 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 349 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.