287 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 86 m² · constr. 1993 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101472812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072101472812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 240 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 505 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 654 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 257 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 239 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 494 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 297 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 112 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 861 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 598 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 407 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 794 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.