223 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101473164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
45072101473164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 432 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 157 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 136 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 397 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 413 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 475 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 666 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 596 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.