239 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 235,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101473352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45072101473352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 558 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 730 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 494 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 353 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 325 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 401 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 625 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 551 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +86 076 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 904 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 744 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +83 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 760 $ Poids 41 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 803 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.