77-83 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 368,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101473580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
45072101473580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 780 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 935 028 $ Poids 55 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 415 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +126 732 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 032 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 436 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 926 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 205 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 936 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 330 $ Poids 32 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 897 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 579 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +166 131 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 022 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +130 160 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 910 654 $ Poids 10 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +179 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 043 806 $ Poids 10 % |
| 10 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −452 870 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 795 512 $ Poids 10 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 024 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 338 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.