244-246 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 160 m² · constr. 1880 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101474637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
45072101474637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 417 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 299 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 456 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 564 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 704 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 284 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 864 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 452 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.