274 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101474936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
45072101474936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 586 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 614 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 274 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 482 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 469 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 303 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.