207-209 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
563 400 $
Autre · 1 804 $/m² · 312,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101475335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
45072101475335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 338 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 658 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 280 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 479 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 685 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 651 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 798 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 849 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 819 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 618 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 938 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 778 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.