237-239 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 200,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101475693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
45072101475693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 698 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 331 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 642 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 732 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 670 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 765 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 616 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 549 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 661 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 248 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 950 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 963 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.