170-176 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 026 900 $
Autre · 2 051 $/m² · 500,6 m² · constr. 1900 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 618 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101477748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
45072101477748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 290 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 848 $ Poids 57 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 930 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 194 823 $ Poids 56 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 517 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +140 269 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 279 792 $ Poids 42 % |
| 4 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 550 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +149 950 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 368 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 999 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 185 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 456 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 727 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 539 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 339 136 $ Poids 17 % |
| 11 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +242 270 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 5 530 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 437 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 838 737 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.