144-148 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
926 900 $
Autre · 1 796 $/m² · 516,2 m² · constr. 1992 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 758 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101477937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
45072101477937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 274 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 700 456 $ Poids 60 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 918 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 213 474 $ Poids 57 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 910 $ Poids 35 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 205 715 $ Poids 35 % |
| 5 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 473 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 466 $ Poids 17 % |
| 6 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 691 748 $ Poids 17 % |
| 7 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 796 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +324 610 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 572 992 $ Poids 14 % |
| 9 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 431 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 874 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 271 227 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.