250-256 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 2 093 $/m² · 366,4 m² · constr. 1894 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101478040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
45072101478040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 167 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 317 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 575 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 087 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 152 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 420 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 614 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 609 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 162 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 776 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −114 018 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 522 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 992 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 676 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 427 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 631 661 $ Poids 55 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 870 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 501 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 222 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.