223-241 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
938 300 $
Autre · 1 313 $/m² · 714,5 m² · constr. 1890 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ -16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101478435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
45072101478435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 932 766 $ Poids 32 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 950 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 932 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 309 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +97 132 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 692 145 $ Poids 22 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +249 038 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 450 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +193 324 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 210 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 451 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 461 451 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 409 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −277 448 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 785 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +319 611 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 808 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 385 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +205 376 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 484 340 $ Poids 2 % |
| 12 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 6 488 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.