1-7 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 1 409 $/m² · 531,3 m² · constr. 1900 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101478663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
45072101478663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 288 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 593 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 980 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 231 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 029 827 $ Poids 37 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 225 188 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 221 $ Poids 20 % |
| 6 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 416 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 747 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +404 311 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 5 692 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 287 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −60 658 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 9 467 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.