39-41 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 207,1 m² · constr. 1910 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101478717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
45072101478717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 400 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 712 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 839 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 586 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 648 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 999 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 305 $ Poids 53 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 595 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 945 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 269 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 760 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 693 $ Poids 44 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 483 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 535 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 877 042 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.