50 Place COMMERCE · Magog
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 3 823 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
45072101479070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 470 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 613 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 392 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 636, rue de Hatley, Magog 2025-12-17 · 829 m · Vendu 397 000 $ (3 111 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 770 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 290 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.