276-282 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
941 800 $
Autre · 1 677 $/m² · 561,7 m² · constr. 1957 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
45072101479106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 355 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 716 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 267 873 $ Poids 40 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 193 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 207 $ Poids 24 % |
| 6 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 579 862 $ Poids 17 % |
| 7 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 297 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 466 $ Poids 13 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +564 768 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 6 573 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 320 126 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.