264-268 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
546 100 $
Autre · 2 222 $/m² · 245,8 m² · constr. 1947 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
45072101479266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 131 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 183 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 452 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 555 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 386 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 447 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 763 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 789 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 286 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 872 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 746 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 364 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 599 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 620 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 678 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 306 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 820 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 268 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.