240-246 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 244,4 m² · constr. 1900 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
45072101479565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 883 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 332 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 790 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 919 $ Poids 49 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 317 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 822 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 380 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 807 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 039 $ Poids 41 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.