61-67 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 283,1 m² · constr. 1892 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45072101479831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 364 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 755 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 874 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 359 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 913 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 802 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 645 $ Poids 32 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 877 850 $ Poids 31 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 798 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 369 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.