75-77 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 2 157 $/m² · 184,8 m² · constr. 1961 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
45072101479873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 123 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 228 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 205 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 638 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 611 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 798 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 527 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 750 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 736 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 335 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 228 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 142-144, rue Abbott, Magog 2025-06-13 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 066 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 922 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.