218-220 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 192,6 m² · constr. 1930 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
45072101479885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 355 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 780 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 460 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 661 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 940 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 459 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 901 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 635 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 405 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.