79-83 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 185,1 m² · constr. 1890 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101479913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
45072101479913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 650 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 373 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 783 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 476 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 758 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 875 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 681 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 900 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 959 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.